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中經(jīng)評論：房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)，要依靠新的發(fā)展模式

2021-12-22 15:31:56 來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

核心觀點(diǎn)：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評論員鄧浩認(rèn)為，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，要抓住“穩(wěn)”的牛鼻子。在堅(jiān)持“房住不炒”定位和落實(shí)“因城施策”的前提下，房地產(chǎn)業(yè)要積極探索新的發(fā)展模式，這是防范和化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的必然選擇，也是行業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必由之路。

下半年以來持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場，終于迎來了政策的東風(fēng)，也明確了當(dāng)前和今后發(fā)展的著力點(diǎn)。

日前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

這已是中央經(jīng)濟(jì)工作會議連續(xù)第六年強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位。隨著房子日漸回歸居住屬性，中國經(jīng)濟(jì)正逐步擺脫對于房地產(chǎn)的過度依賴，而房地產(chǎn)業(yè)也到了告別傳統(tǒng)發(fā)展模式的時(shí)候。

良性循環(huán)是行業(yè)健康發(fā)展的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)業(yè)自然也不例外。今年以來，個別房企因?yàn)殚L期盲目擴(kuò)張，出現(xiàn)了較為嚴(yán)重的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。這給房企高融資、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)模式敲響了警鐘，也凸顯了促進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)的重要性和迫切性。

在房地產(chǎn)調(diào)控的政策“工具箱”中，金融無疑是關(guān)鍵。一年多來，有關(guān)部門實(shí)施重點(diǎn)房企資金監(jiān)測和融資管理的“三線四檔”規(guī)則以及銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度，對市場產(chǎn)生較大作用，房企降杠桿、降負(fù)債成效顯現(xiàn)。同時(shí)，個別房企的流動性風(fēng)險(xiǎn)也充分暴露出來。需要強(qiáng)調(diào)的是，我國房地產(chǎn)市場總體健康發(fā)展態(tài)勢不會改變，短期個別企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，不會影響中長期房地產(chǎn)市場的正常融資功能。

明年經(jīng)濟(jì)工作要穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)。促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，也要抓住“穩(wěn)”的牛鼻子。穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)，先要穩(wěn)預(yù)期。值得注意的是，近期有關(guān)部門連續(xù)精準(zhǔn)施策，房地產(chǎn)市場融資環(huán)境和購房者信貸環(huán)境持續(xù)改善，這也釋放出積極的信號，有助于緩解房企資金壓力，防范化解風(fēng)險(xiǎn)，保障居民購房剛需，增強(qiáng)市場預(yù)期和信心，從而推動房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

在堅(jiān)持“房住不炒”定位和落實(shí)“因城施策”的前提下，房地產(chǎn)業(yè)要積極探索新的發(fā)展模式，這是防范和化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的必然選擇，也是行業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必由之路。促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展，是“十四五”時(shí)期的一項(xiàng)重要任務(wù)。無論是堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，還是支持商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求，都是題中應(yīng)有之義。

應(yīng)當(dāng)看到，我國總體上將逐步從大拆大建的增量開發(fā)向存量改造過渡。長租房、保障性住房建設(shè)必將成為未來政策發(fā)力的重點(diǎn)方向，同時(shí)，在住房領(lǐng)域精準(zhǔn)提供基本公共服務(wù)上也有很大提升空間。海闊憑魚躍，天高任鳥飛。有了政策的指引和護(hù)航，只要房地產(chǎn)業(yè)主動適應(yīng)新的形勢，在新的發(fā)展模式下積極進(jìn)取，就完全能在城市更新、老舊小區(qū)改造、住房租賃、物業(yè)管理、社區(qū)養(yǎng)老等方面大有作為，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。機(jī)會，肯定是留給有準(zhǔn)備的人。（中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評論員鄧浩）

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