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世界快資訊：迪拜房地產(chǎn)交易逆勢強(qiáng)勁！只因來自這一國的買家大量涌入

2023-01-17 22:04:42 來源：英為財情

財聯(lián)社1月17日訊（編輯趙昊）2022年全球主要房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)了一定程度的下跌，在這一環(huán)境下迪拜的房地產(chǎn)卻出現(xiàn)了奇景，價格和銷量都錄得了可觀的漲幅。

(資料圖片僅供參考)

根據(jù)迪拜最大的房地產(chǎn)咨詢公司之一Betterhomes的數(shù)據(jù)，當(dāng)?shù)?022年登記的住宅銷售交易數(shù)超過了86,000宗，刷新了2009年80,000宗的記錄。

數(shù)據(jù)還顯示，2022年售出的房屋總價值約2080億迪拉姆（約合566億美元），較2021年增長了近80%；價格方面，雖然房價在2021年錄得了21%的漲幅，但2022年仍能在這個基礎(chǔ)上再增11%。

需要指出的是，在2021年前，迪拜的房地產(chǎn)行業(yè)就實現(xiàn)了大幅擴(kuò)張。在疫情期間，迪拜與全球主要房地產(chǎn)市場一樣，吸引了大批富有的買家涌入搶購豪華公寓，提振了2015年以來一直低迷的房地產(chǎn)行業(yè)。

不過，在進(jìn)入2022年之后，美聯(lián)儲多次加息帶動發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體集體收緊貨幣政策，使多國的抵押貸款利率平均翻了一番，給房地產(chǎn)市場帶來了壓力。

在這種大環(huán)境下，約占迪拜經(jīng)濟(jì)三分之一的樓市卻仍能保持堅挺。Betterhomes指出，其中一個主要的因素是，阿聯(lián)酋在地緣政治上的靈活地位獲得了大批俄羅斯資產(chǎn)的涌入。

成為俄羅斯富翁的避風(fēng)港

在阿聯(lián)酋，購房者通常被分為居民和非居民（占阿聯(lián)酋人口大多數(shù)的外國人）。俄羅斯人于2022年一躍成為該國非居民類別中房地產(chǎn)最主要的買家，其次是英國、印度、意大利和法國。

多年來阿聯(lián)酋一直加強(qiáng)與俄羅斯之間的關(guān)系，但在很長的一段時間內(nèi)，俄羅斯人只是迪拜房產(chǎn)的小眾買家群體。直到俄烏沖突爆發(fā)之后，包括瑞士在內(nèi)的歐美國家對俄羅斯金融機(jī)構(gòu)和寡頭實施了全方位的制裁。

但大多數(shù)中東國家在局勢中保持中立，雖有部分國家的態(tài)度有所保留，也并未追隨西方國家對俄羅斯進(jìn)行制裁。作為全球度假勝地的迪拜自然置身事外，阿聯(lián)酋央行也未發(fā)布任何針對俄羅斯的指令。

先前，有一位在迪拜工作的律師告訴媒體，他的公司在俄烏沖突升級后收到了來自俄羅斯實體的問詢，內(nèi)容是能夠多快地將數(shù)億美元的“巨額資金”轉(zhuǎn)移至海灣國家。

另有媒體報道，早于2021年3月，俄羅斯商人、前切爾西足球俱樂部老板羅曼·阿布拉莫維奇就曾前往迪拜參觀房屋。迪拜房地產(chǎn)中介AX Capital表示，還有很多俄羅斯名人和藝術(shù)家已經(jīng)是迪拜房主，未來可能想在當(dāng)?shù)厣睢?/p>

展望未來，Betterhomes認(rèn)為迪拜房地產(chǎn)的勢頭還將延續(xù)，“迪拜能繼續(xù)吸引新的居民和投資者，確保交易量保持強(qiáng)勁。”

迪拜領(lǐng)先的房地產(chǎn)代理商之一Unique Properties也認(rèn)為，當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)住宅市場將在2023年迎來全球最強(qiáng)勁的增長。他還預(yù)計在未來十年內(nèi)，居住在迪拜的高凈值人士將增長40%。