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近千億債務(wù)壓頂泛?？毓傻呐d盛與沒落丨公司

2023-02-24 09:28:48 來源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

盧志強(qiáng)掌舵的這個(gè)建立在加杠桿基礎(chǔ)之上的泛海資本帝國(guó)，是否還有回天之力？

中房報(bào)記者崔軍民丨北京報(bào)道

3年連續(xù)虧損240億元，大量債務(wù)違約，部分不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)被查封，盧志強(qiáng)被限制高消費(fèi)，一連串的問題事件，讓這個(gè)一路擴(kuò)張的泛海控股最終走向了窮途末路。

(資料圖)

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訴訟纏身

有關(guān)泛?？毓傻呢?fù)面信息撲面而來。

2月21日，泛?？毓晒煞萦邢薰荆?00046.SZ）發(fā)布訴訟進(jìn)展公告。之前，民生銀行以金融借款合同糾紛為由，對(duì)泛?？毓晒煞萦邢薰荆ㄒ韵潞?jiǎn)稱“泛海控股”）的控股子公司武漢中心大廈開發(fā)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“武漢中心公司”）、武漢中央商務(wù)區(qū)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“武漢公司”）、泛?？毓杉肮緦?shí)際控制人盧志強(qiáng)提起訴訟。要求武漢中心公司、武漢公司分別償還民生銀行北京分行借款本金39.72億元、30.46億元。在此案中，泛海集團(tuán)和盧志強(qiáng)作為擔(dān)保人，也被卷入了這場(chǎng)訴訟。

從上述訴訟進(jìn)展公告獲悉，民生銀行就上述兩起訴訟向北京金融法院分別申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全，北京金融法院對(duì)武漢公司、武漢中心公司的部分財(cái)產(chǎn)采取了保全措施。其中涉及查封漢口機(jī)場(chǎng)內(nèi)的泛海生活廣場(chǎng)、在建工程，江漢區(qū)王家墩商務(wù)區(qū)核心區(qū)武漢中心多套不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，以及多塊土地使用權(quán)。

不只是這起訴訟。根據(jù)此前泛?？毓傻墓?，除已披露過的訴訟、仲裁案件外，泛?？毓杉捌淇毓勺庸具B續(xù)12個(gè)月內(nèi)累計(jì)訴訟、仲裁涉案金額合計(jì)6.9億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的11.94%。

不過，有相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，泛?？毓衫塾?jì)被執(zhí)行金額約222余億元，多是以股權(quán)轉(zhuǎn)讓和合同糾紛為案由。工商信息顯示，整個(gè)泛?？毓杉瘓F(tuán)股權(quán)凍結(jié)信息數(shù)量已超過90條。

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近千億債務(wù)壓頂

泛海控股披露的2022年度業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，預(yù)計(jì)虧損70億元~100億元，上年同期虧損112.55億元。公司同日披露提醒性公告稱，預(yù)計(jì)公司2022年度末凈資產(chǎn)為-36億元至-6億元，公司股票交易可能被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示及其他風(fēng)險(xiǎn)警示。

根據(jù)歷年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，泛海控股2020年、2021年分別虧損46.22億元、同比下降522.1%，112.55億元、同比下降143.51%，2020年、2021年合計(jì)虧損金額超過150億元。

根據(jù)巨潮WAVE的梳理，截至2022年9月30日，泛?？毓煽傌?fù)債達(dá)969億元，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)89.17%。公司短期借款121.18億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債347.15億元，而賬面現(xiàn)金僅有24億元。

2018年底，泛?？毓煽傎Y產(chǎn)還有2120.97億元，凈資產(chǎn)也有200多億元。短短幾年，泛?？毓勺叩搅烁F途末路。

實(shí)際上，從2020年6月，民生信托踩雷武漢金凰珠寶80億元假黃金案，涉及金額高達(dá)41億元。受此影響，當(dāng)年泛海控股為之計(jì)提減值損失超過25億元。這一樁載入中國(guó)信托史上的奇案，直接引爆了泛海系債務(wù)危機(jī)。以及民生信托踩雷房地產(chǎn)，而多個(gè)信托產(chǎn)品暴雷。使泛?？毓缮钕萜渲?。

就在近日的公告中提及，對(duì)控股公司民生信托計(jì)提的預(yù)計(jì)負(fù)債，是泛?？毓商潛p的主要原因。公開資料顯示，民生信托旗下多個(gè)信托產(chǎn)品已經(jīng)暴雷。

2021年7月，民生信托宣布寶能集團(tuán)一筆20億元的信托計(jì)劃出現(xiàn)實(shí)質(zhì)違約。

2021年10月，民生信托提起執(zhí)行程序，榮盛控股被列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的約6.82億元。

2021年11月，存續(xù)規(guī)模達(dá)14億元的“至信856號(hào)”，股權(quán)投資于佳兆業(yè)的子公司。但因佳兆業(yè)的流動(dòng)性危機(jī)，受牽連違約。

以及新華聯(lián)債券逾期、中建五局“蘿卜章”、漢能集團(tuán)、凱迪生態(tài)等等。一系列事件，暴露出民生信托風(fēng)控管理嚴(yán)重缺失，盡調(diào)能力不足，頻繁犯下常識(shí)性的嚴(yán)重錯(cuò)誤。

按照《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》，2022年7月民生信托因資金池產(chǎn)品逾期被判違規(guī)，曾承諾提供流動(dòng)性支持的股東泛海控股承擔(dān)了連帶責(zé)任。12月，民生信托開始向泛?？毓杉捌淦煜鹿咀酚戀Y金。2023年1月，民生銀行也對(duì)泛海等公司提起訴訟。

泛海控股的年報(bào)顯示，民生信托目前涉訴金額200多億元。

泛?？毓刹扇×恕白冑u家產(chǎn)”的方式紓困。泛海系掌門人盧志強(qiáng)先后將北京泛海國(guó)際項(xiàng)目1號(hào)地塊、上海董家渡項(xiàng)目以140多億元賣給融創(chuàng)；以13億美元出售IDG給黑石；轉(zhuǎn)讓武漢CBD項(xiàng)目20地塊、武漢萬(wàn)怡酒店等資產(chǎn)，獲得36億元現(xiàn)金。與此同時(shí)，盧志強(qiáng)開始售賣泛海金融的根基，連續(xù)賣出民生證券股權(quán)套現(xiàn)70.46億元。目前，泛?？毓稍诿裆C券的持股比例從71.64%降至31.03%，不再并表。3年多來，累計(jì)回血300多億元，遺憾的是，債務(wù)大山依舊壓頂。

京東拍賣平臺(tái)信息顯示，2月14日，泛海控股持有的民生證券34.71億股股權(quán)，由山東濟(jì)南中級(jí)法院將于3月14日對(duì)該股權(quán)進(jìn)行公開拍賣。

在此之前，民生證券一直是“泛海系”除地產(chǎn)外最為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，也是其融資的重要來源。一切源于泛?？毓勺庸九c煙臺(tái)山高弘灝投資中心（有限合伙）的合同糾紛，泛海控股被山東高速集團(tuán)追債20億元。

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泛海的窮途末路？

按照媒體報(bào)道，泛海系掌舵人盧志強(qiáng)，1952年11月出生于山東威海，復(fù)旦大學(xué)畢業(yè)后，他的第一份工作是山東濰坊柴油機(jī)廠技術(shù)員。1985年6月，其辭去濰坊市技術(shù)開發(fā)中心辦公室副主任一職，下海創(chuàng)業(yè)。

上世紀(jì)八十年代中期，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌、房改、國(guó)有企業(yè)改革等政策相繼出臺(tái)，跟恒大的許家印、碧桂園的楊國(guó)強(qiáng)一樣，盧志強(qiáng)嗅到了商機(jī)。他判斷，房地產(chǎn)將是一個(gè)遍地黃金的領(lǐng)域，果斷殺了進(jìn)去。1985年，盧志強(qiáng)的泛海公司成立。1987年，他投資建造了濰坊科技大廈。

1988年，盧志強(qiáng)北上京城，創(chuàng)立了中國(guó)泛海控股集團(tuán)，注冊(cè)資本40億元人民幣。

從一名政府基層官員到擁有40億元注冊(cè)資本，盧志強(qiáng)只花了3年。盧志強(qiáng)的第一桶金來自房地產(chǎn)。但究竟如何取得，卻始終是一個(gè)謎。

有媒體對(duì)地產(chǎn)大佬萬(wàn)通馮侖的發(fā)家史有過較詳細(xì)的描述——憑借基層官場(chǎng)積累的人脈，從北京一家信托公司借來500萬(wàn)元，條件是利潤(rùn)平分，年利率25%。盧志強(qiáng)是否也是同樣的路徑？不得而知。

回顧泛海系的商業(yè)版圖，30多年來盧志強(qiáng)構(gòu)建起一個(gè)包含地產(chǎn)、能源、上市公司、金融機(jī)構(gòu)、境外投資的龐大帝國(guó)。這是一個(gè)擁有金融全牌照、布局至少45家上市公司的資本帝國(guó)。

早在2007年，“中國(guó)資本市場(chǎng)控制榜”上，盧志強(qiáng)就以控制2609億元的總市值成為國(guó)內(nèi)“市值第一人”；盧家也被業(yè)內(nèi)稱為“八大民營(yíng)金融家族”之一，甚至有人開始拿盧志強(qiáng)比擬李嘉誠(chéng)。

2016年，盧志強(qiáng)以850億元身家躋身胡潤(rùn)百富榜前十名，這是其事業(yè)的巔峰期。當(dāng)年，泛?？毓赡甓葼I(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)均站上歷史最高峰：營(yíng)業(yè)收入246.71億元，同比增長(zhǎng)79%；歸屬母公司凈利潤(rùn)超31億元，同比增長(zhǎng)37.9%。

順風(fēng)順?biāo)谋澈螅蛟S與盧志強(qiáng)的“紅頂”屬性有關(guān)。他是全國(guó)政協(xié)委員、全國(guó)工商聯(lián)常委、山東省工商聯(lián)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)光彩事業(yè)促進(jìn)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)。

盧志強(qiáng)還是神秘商幫“泰山會(huì)”的元老之一。這個(gè)1995年成立的組織，聚集著聯(lián)想柳傳志、四通段永基、萬(wàn)通馮侖、巨人史玉柱、百度李彥宏、步步高段永平等眾多商界大佬，幾乎是中國(guó)商界最強(qiáng)力量之一。

兩年多前，有消息傳來，神秘的泰山會(huì)已經(jīng)解散。

繼續(xù)回顧泛海系的商業(yè)版圖。2020年泛海控股虧損46.22億元，2021年虧損112.55億元。僅這兩年合計(jì)虧損金額超過150億元。2021年，其財(cái)富值已經(jīng)斷崖式縮水到200億元。到了2022年，盧志強(qiáng)的身影已從這份財(cái)富榜單上消失。

如今，頻頻債務(wù)違約事件，引發(fā)深交所向泛?？毓上掳l(fā)關(guān)注函，且“公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力存在不確定性”的情形，公司股票交易可能被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示（在公司股票簡(jiǎn)稱前冠以“ST”字樣）。

盧志強(qiáng)掌舵的這個(gè)建立在加杠桿基礎(chǔ)之上的泛海資本帝國(guó)，是否還有回天之力？

值班編委：馬琳

責(zé)任編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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