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萬科萬達糾紛和解？

2023-07-27 22:14:29 來源：中國基金報

中國基金報記者馮堯

萬科與萬達之間的資金糾紛或出現(xiàn)峰回路轉(zhuǎn)一幕。

(相關(guān)資料圖)

7月27日，有市場消息稱，萬科與萬達關(guān)于早前在長春國際影都合作項目中產(chǎn)生的資金糾紛已基本達成和解，萬科此前已申請凍結(jié)萬達商管部分股權(quán)即將解凍。

記者隨后針對這一消息與萬科方面取得聯(lián)系，萬科方面對此并未予以否認，但同時也不置可否。而截至截稿時，萬達方面則并未對此作出回應(yīng)。不過，需要提及的是，一旦雙方達成和解，萬達緊繃的資金鏈有望在一定程度上得到緩解。

萬科未置可否

據(jù)公開信息顯示，在今年6月5日-6日，上海虹口法院相繼公示了萬達集團持有的旗下兩家公司股權(quán)凍結(jié)信息，合計凍結(jié)股權(quán)約27.1億元。

其中之一是，萬達集團持有的萬達商管約19.79億元股權(quán)被凍結(jié)，而申請執(zhí)行凍結(jié)的被指正是曾經(jīng)的戰(zhàn)略合作伙伴萬科。此外，萬達集團持有的上海萬達小額貸款有限公司約7.35億元股權(quán)也被凍結(jié)。

上述兩則股權(quán)凍結(jié)期限都是2023年6月5日至2026年6月4日，為期三年。

隨后在6月8日，萬達方面針對這一事件發(fā)布聲明稱，萬達地產(chǎn)集團和某企業(yè)在長春一大型項目有合作，至今雙方仍存在約10余億元財務(wù)糾紛。“2018年萬達商管引入投資人時，萬達商管45.27億股權(quán)當(dāng)時估值就已經(jīng)2430億元，此估值為公開信息。此次凍結(jié)萬達商管19億股權(quán)，大幅超過雙方財務(wù)糾紛金額，”萬達方面稱。

據(jù)公開信息顯示，上述與萬達集團產(chǎn)生財務(wù)糾紛的公司為萬科旗下的海南萬駿管理服務(wù)有限公司，合作項目為“長春國際影都”。

而此次合作是基于雙方在2015年達成的戰(zhàn)略合作關(guān)系。彼時，萬達、萬科在北京簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，宣布建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。雙方計劃的主要合作形式包括，聯(lián)合拿地、合作開發(fā)，即由萬達投資項目中商業(yè)部分，萬科開發(fā)項目中住宅部分，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏。

這也將萬科推至風(fēng)口浪尖，引發(fā)市場高度關(guān)注。甚至有專家呼吁慎重“超額查封”，并建議雙方“互相信任，互讓一步”，理性解決糾紛。而在此之前，萬科方面一直未予以任何回應(yīng)。對于此次和解的消息，萬科方面雖然未予以否認，但也不置可否。

評級屢遭下調(diào)

實際上，股權(quán)凍結(jié)首先意味著萬達的上市發(fā)行REITs基金將被遲滯。此外，由于雙方存在財務(wù)糾紛，萬科凍結(jié)了萬達商管的股權(quán)，也將對旗下珠海萬達商管的上市產(chǎn)生不利影響。當(dāng)前珠海萬達商管已經(jīng)在港交所四度遞表。

更為關(guān)鍵的是，近期多家評級機構(gòu)對萬達商管給予了負面展望，甚至下調(diào)評級。截至2023年7月20日，惠譽將其違約評級調(diào)降為B，維持負面觀察展望；穆迪也將違約評級調(diào)降為Caa1，維持負面展望；標(biāo)普則將信用評級調(diào)降為CCC，維持負面觀察展望。

而在7月18日，中誠信國際決定維持主體及相關(guān)債項信用等級為AAA，并將上述主體及相關(guān)債項展望由穩(wěn)定調(diào)整為列入信用評級觀察名單。

萬達商管稱，上述評級機構(gòu)調(diào)整原因，主要為萬達商管公開市場再融資渠道暫未恢復(fù)，2023年內(nèi)剩余到期或行權(quán)債券規(guī)模仍較大；子公司珠海商管上市進度不及預(yù)期，2023年年底可能存在對賭回購的壓力；同時，持有的部分股權(quán)被凍結(jié)等，流動性壓力有所增加。

具體來看，穆迪認為，萬達商業(yè)解決未來3-6個月到期債務(wù)的能力存在很大的不確定性，包括2023年7月23日到期的4億美元債券。由于銀行和其他金融機構(gòu)的避險情緒，該公司調(diào)動現(xiàn)金和流動投資的能力可能會受到限制。

不過另有消息稱，萬達方面7月26日與境外債權(quán)人舉行會談，在其本周于最后一刻按期兌付了一只4億美元債券后，希望安撫債權(quán)人對集團運營的擔(dān)憂。據(jù)了解，萬達有意與債權(quán)人保持溝通，萬達重申其運營穩(wěn)定。

多次出售資產(chǎn)騰挪

實際上，萬達方面近期也多次出手，以回籠資金緩解壓力。

就在7月23日晚間，中國儒意發(fā)布公告，該公司作為受讓方與北京萬達文化產(chǎn)業(yè)集團有限公司訂立了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定上海儒意以人民幣22.62億元為代價，受讓北京萬達投資有限公司49%股份。

而在7月11日晚間，萬達電影曾公告顯示，北京萬達投資擬通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式向東方財富實控人的妻子陸麗麗轉(zhuǎn)讓其持有的公司股份1.8億股，占公司總股本的8.26%，轉(zhuǎn)讓價格為12.07元/股。

緊接著7月18日，萬達電影再次公告，北京萬達投資與其一致行動人莘縣融智簽署了《關(guān)于萬達電影股份有限公司的股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，北京萬達投資擬向莘縣融智轉(zhuǎn)讓其持有的萬達電影無限售條件流通股1.77億股（占萬達電影總股本的8.14%），轉(zhuǎn)讓價格為13.17元/股。上述兩次萬達電影的股權(quán)轉(zhuǎn)讓共收回超45億元。

此次，萬達與萬科之間的股權(quán)凍結(jié)糾紛若和解，也將會一定程度緩解萬達緊繃的資金鏈。

編輯：小茉

審核：木魚

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