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新政還沒來，但廣州樓市已經(jīng)變了

來源：廣州房產(chǎn)

7月的最后一天，在廣州珠江新城，在此當了四年中介的何子超（化名），從沒見過這種陣仗——他所在的門店，已經(jīng)連續(xù)兩個月沒有成交。

不過就在一周之后，他已經(jīng)把想辭職的事，忘得一干二凈了。

沒錯，他又賣出去房子了。


(相關(guān)資料圖)

“新政還沒來，但市場已經(jīng)變了?！?/p>

照他說的，廣州樓市，現(xiàn)在又變得充滿期待。

你看，喊著漲價的~

二手賣家心態(tài)變硬的~

還有借新政漲價，半夜逼定的。

“買在新政發(fā)布前”，一聽就是成功抄底的感覺。

這種話術(shù)，很難讓人不心動。

廣州不少樓盤，也在客戶量上，肉眼可見的增加。

周末開放的番禺新盤星匯錦城，到訪量讓人震驚。

不能說他們都是來買房的，但新政預(yù)期，確實讓有需求的買家，開始走向售樓部。

你看，在天花板會議，以及廣州表態(tài)要調(diào)整政策后，耀勝尊府售樓部現(xiàn)場是這樣的。

該項目新推多達10款花園多空間靈動平層及疊墅，最低總價4字頭可以入手，吸引力不小。

據(jù)說，現(xiàn)場是一批接著一批客戶圍在模型、洽談區(qū)，成交也多了不少。

廣州東部的新世界星輝，憑借“華師附小”的優(yōu)勢，據(jù)說也是吸引了眾多”聞風(fēng)而動“的購房者到訪成交。

另外，像南沙、荔灣等不少樓盤，都說，這個周末人氣大漲。

廣州樓市的風(fēng)向標珠江新城，7月份只賣出26套二手房，但8月份的前5天，已經(jīng)賣出15套...

似乎很多人都在等待，08年降低存量房貸利率之后，房價大漲的財富故事再次上演。

似乎很多人都在期待，15年棚改之后，帶來的房價三級跳。

當然，今天在這里，不是要吹漲樓市。

這次救市，和前幾次的歷史背景是不一樣的。

首先是經(jīng)濟增速，已經(jīng)沒有當年兩位數(shù)的增幅了。

第二，是人口，從去年開始，人口負增長來了。

“三次大救市”對應(yīng)的出生人口情況

而且，現(xiàn)在大家的杠桿率也已經(jīng)很高。

08年的時候，居民杠桿率才20%左右；15年的時候，也還不到40%。

但現(xiàn)在，已經(jīng)超過60%啦。

所以今年，大家一個很明顯的變化，就是從加杠桿變成降杠桿。

沒錯，沒有太好的預(yù)期，大家有點借不動錢了。

這方面，房產(chǎn)君的好朋友說財貓，研究特別透徹，大家可以點擊下方名片關(guān)注一下。

至于房地產(chǎn)的供求關(guān)系。

最近的一次天花板會議，也是首次承認樓市供求關(guān)系，發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。

所以說，這次救市新政，要說導(dǎo)致房價大漲，我覺得大可放心。

這次從高層定調(diào)要救，至今四大一線城市無一出手就可以看出，這次就是比以往任何一次都要謹慎。

要讓市場回歸正常，但又不能讓過去幾年的樓市調(diào)控成果毀于一旦。

這個度的把握，技術(shù)難度非常大。

接下來，廣州還有一系列熱門地塊要拍賣。

大家也可以關(guān)注房產(chǎn)君的好兄弟拆神，這些地塊的拍賣，也會對市場心態(tài)產(chǎn)生影響。

最后我想說，人生的成長，遠比房屋的增值重要。

作為買家，相信廣州的買家，現(xiàn)在出手是個不錯的時機。

雖然GDP增速不如以前，但5%左右依然是不錯的速度；雖然全國人口開始減少，但今年涌入 廣州的人口依然不少。

房屋除了金融屬性，還是進入一個城市的門票。

能給一個家庭帶來穩(wěn)定美好的居住環(huán)境，給孩子教育、老人養(yǎng)老帶來加持。

房價可以等，但這些需求是不能等的。

最近有想買房的， 今晚9點半，可以來梅道理的直播間來聊聊，一對一的交流，可以選到更適合的房子。

有買房需求的，可以掃碼添加大嘴一對一咨詢。另外，還可以拉你到對應(yīng)的樓市交流群。

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