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房屋買賣合同該注意哪些重要法律要點

來源：法務網
一、

房屋買賣合同該注意哪些重要法律要點

房屋買賣合同該注意以下重要法律要點：


(資料圖片僅供參考)

1.交易房屋是否在租；

2.土地情況是否清晰；

3.房屋手續(xù)是否齊全；

4.房屋產權是否明晰；

5.市政規(guī)劃是否影響；

6.福利房屋是否合法；

7.物管費用是否拖欠；

8.中介公司是否違規(guī)；

9.合同約定是否明確。

二、

房屋買賣合同糾紛起訴流程

1.要確認被告。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。

2.書寫民事訴訟狀。訴狀應說明當事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財產保全措施。

3.提交訴訟狀和證據。準備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據，立案庭的法官會在七天內通知您是否立案。

4.舉證。立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求在期限內提交全部證據材料，逾期提交的證據則不予質證。

5.開庭。立案后，人民法院會安排開庭日期，并提前通知當事人。開庭時應準時到庭，原告無正當理由遲到的，人民法院會裁定按照撤訴來處理。

6.開庭審理。依次需要經過核實雙方當事人身份、告知當事人訴訟權利及義務、詢問當事人是否申請回避、始法庭調查、舉證質證、法官詢問、法庭辯論、陳述最后意見、法庭調解和宣判的程序。

三、

房屋買賣合同糾紛由哪個法院管轄

找法網提醒您，房屋買賣合同糾紛的管轄：

1.當事人想約定管轄時，在不違反法院級別管轄和專屬管轄的情況下可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄。

2.因合同糾紛提起的訴訟，當事人已經約定管轄的，以約定的為準。

3.當事人沒有約定管轄的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

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