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環(huán)球新動(dòng)態(tài)：區(qū)域優(yōu)勢(shì)顯著、業(yè)務(wù)特色鮮明，中小型物管“八仙過海”各顯其能

來(lái)源：英為財(cái)情

一直以來(lái)，每年“港股100強(qiáng)”評(píng)選活動(dòng)中，港股物管股都是獲入選企業(yè)較多板塊之一。如碧桂園服務(wù)(06098.HK)、雅生活服務(wù)(03319.HK)、保利物業(yè)（06049.HK）、建業(yè)新生活（09983.HK）、綠城服務(wù)（02869.HK）等。


(資料圖)

值得注意的是，目前港股市場(chǎng)中，除上述領(lǐng)軍物管企業(yè)外，具備沖擊新一屆“港股100強(qiáng)”的物管公司還有新希望服務(wù)（03658.HK)、康橋悅生活（02205.HK）、融信服務(wù)（02207.HK）、德信服務(wù)集團(tuán)（02215.HK）、詩(shī)朗綠色生活（01965.HK）、卓越商企服務(wù)（06989.HK）、榮萬(wàn)家（02146.HK）等中小型物管及商管公司。

上述大多數(shù)物管企業(yè)區(qū)域性較強(qiáng)，業(yè)務(wù)大都相對(duì)集中，雖然與頭部企業(yè)有一定差距，但這并不妨礙其業(yè)績(jī)表現(xiàn)，相反，在過去一年物管行業(yè)動(dòng)蕩中，不少中小物管企業(yè)還表現(xiàn)出絕佳的業(yè)績(jī)韌性，具備沖擊“港股100強(qiáng)”的實(shí)力及底氣。

中小型物管：小而美，獨(dú)具一格

2021年是物管行業(yè)赴港上市高潮。

在上述中小物管企業(yè)中，新希望服務(wù)、融信服務(wù)、德信服務(wù)集團(tuán)、榮萬(wàn)家、詩(shī)朗綠色生活、康橋悅生活均是2021年登陸港股的，這些企業(yè)共同見證了物管行業(yè)的上市高潮，并享受了資本市場(chǎng)也給予的較高的估值。

在中小物管企業(yè)中，新希望服務(wù)名氣相對(duì)較大。其是新希望集團(tuán)旗下的物業(yè)管理公司，2021年在港股上市，成為四川首富劉永好繼新希望、新乳業(yè)、華創(chuàng)陽(yáng)安、興源環(huán)境和*ST飛馬之后又一上市平臺(tái)。

伴隨港股物管股回暖，新希望服務(wù)領(lǐng)漲物管板塊。Wind數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2023年以來(lái)，新希望服務(wù)股價(jià)漲幅累計(jì)近19%。

在剛剛過去的一年，因?yàn)榉康禺a(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)蔓延到物管領(lǐng)域，物管行業(yè)動(dòng)蕩不安。從最新的業(yè)績(jī)看，多數(shù)物管企業(yè)營(yíng)收取得一定增長(zhǎng)，但盈利能力卻出現(xiàn)下降，毛利下滑，凈利潤(rùn)承壓。

而新希望服務(wù)卻表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，營(yíng)收和凈利潤(rùn)均實(shí)現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)。

財(cái)報(bào)顯示，2022年上半年，公司實(shí)現(xiàn)收入人民幣5.12億元，較2021年同期增長(zhǎng)27.1%；公司權(quán)益股東應(yīng)占溢利人民幣0.99億元，較去年同期本公司權(quán)益股東應(yīng)占經(jīng)調(diào)整凈利（即剔除2021年一次性上市費(fèi)用的本公司權(quán)益股東應(yīng)占利潤(rùn)）增長(zhǎng)25.5%。

新希望服務(wù)也是區(qū)域性較強(qiáng)的物管企業(yè)，公司聚焦成渝都市圈及華東區(qū)域，但依舊實(shí)現(xiàn)管理規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)。

截至2022年6月30日，公司在管項(xiàng)目數(shù)量156個(gè)，在管面積2209.6萬(wàn)平方米，較2021年同期增長(zhǎng)約76.4%，簽約項(xiàng)目數(shù)量207個(gè)，簽約面積3096.1萬(wàn)平方米，較2021年同期增長(zhǎng)約51.9%，實(shí)現(xiàn)1.4的合約在管比。

和很多物管企業(yè)一樣，新希望服務(wù)的拓展方式也主要包括對(duì)關(guān)聯(lián)方項(xiàng)目的平穩(wěn)接管、外拓項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)力和并購(gòu)三方面舉措。

和新希望服務(wù)一樣，融信服務(wù)也是2021年在港股上市的物管企業(yè)，公司具備國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的大型專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，在2022年中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)排行榜位列19強(qiáng)。

2022年，由于疫情造成小區(qū)封鎖、物流中斷延遲，以及房地產(chǎn)發(fā)展商服務(wù)需求減少，融信服務(wù)的社區(qū)增值服務(wù)和非業(yè)主增值服務(wù)兩條業(yè)務(wù)線受到一定不利影響。

但總體看，融信服務(wù)的區(qū)域性也較強(qiáng)，公司也表現(xiàn)出較大的韌性。公司以福州為中心，重點(diǎn)深耕東南沿海經(jīng)濟(jì)帶并向全國(guó)其他區(qū)域輻射，服務(wù)項(xiàng)目分布閩北、閩南、浙贛、滬蘇、中北、川渝六大區(qū)域公司的50余個(gè)城市。

截至2022年6月末，融信服務(wù)產(chǎn)生收益的在管建筑面積達(dá)約3140萬(wàn)平方米，在管項(xiàng)目總數(shù)為201個(gè)，較同期分別增加約8.7%及13.6%；合約總建筑面積為4490萬(wàn)平方米，布局全國(guó)53個(gè)城市，為超過40萬(wàn)業(yè)主提供服務(wù)。

同樣，2021年在港股上市的德信服務(wù)集團(tuán)，同樣聚焦于區(qū)域。德信服務(wù)集團(tuán)起步于2004年，通過逾18年的發(fā)展，確立了在華東地區(qū)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)的領(lǐng)先地位。公司曾連續(xù)數(shù)年入選中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)百?gòu)?qiáng)，最新排名第24位。

2022年上半年，公司實(shí)現(xiàn)收入約4.85億元，同比增長(zhǎng)6.3%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)8860萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)22%。

由于德信集團(tuán)交付項(xiàng)目的增加，以及獨(dú)立第三方的業(yè)務(wù)增加，截至2022年6月30日，德信服務(wù)總在管建筑面積約3264.3萬(wàn)平方米，較2021年中期同比增長(zhǎng)約16.6%。

另一家物管榮萬(wàn)家，其成立于2000年，其前身為廊坊榮盛物業(yè)服務(wù)有限公司，具有國(guó)家物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，同時(shí)也是行業(yè)百?gòu)?qiáng)頭部企業(yè)，2022年曾榮獲中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)TOP16。

背靠榮盛發(fā)展(002146.SZ),榮萬(wàn)家實(shí)現(xiàn)全國(guó)布局。截至2022年6月30日，公司管理365個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目，在管總建筑面積約7140萬(wàn)平方米，覆蓋中國(guó)17個(gè)省、直轄市及自治區(qū)的48個(gè)城市。訂約管理470個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目，總合約建筑面積約9700萬(wàn)平方米。

不過榮萬(wàn)家的業(yè)績(jī)不如前述同行，去年上半年榮萬(wàn)家實(shí)現(xiàn)收入總額同比降低約17.6%至10.64億元人民幣；期間利潤(rùn)同比降低約26.78%至1.81億元人民幣。

此外，詩(shī)朗綠色生活、康橋悅生活也均是特色鮮明的中小物管企業(yè)，其中，朗詩(shī)綠色生活扎根長(zhǎng)三角，朗詩(shī)集團(tuán)創(chuàng)始人田明為大股東。詩(shī)朗集團(tuán)業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)、物業(yè)服務(wù)、金融業(yè)務(wù)、長(zhǎng)租公寓等多元業(yè)務(wù)；深耕河南的康橋悅生活業(yè)務(wù)側(cè)重軌道交通、城市環(huán)衛(wèi)、產(chǎn)業(yè)園等領(lǐng)域，行業(yè)排名不俗。

卓越商企服務(wù)：500強(qiáng)客戶是護(hù)城河

卓越商企服務(wù)是上述幾家企業(yè)中市值較大的企業(yè)，其上市相對(duì)較早，在2020年登陸港股，當(dāng)時(shí)還引入騰訊、京東、南方基金、雪潮資本為基石投資人。

從名字就可窺見，卓越商企服務(wù)是商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)提供商，其與眾不同的發(fā)展特色是在商業(yè)辦公領(lǐng)域獨(dú)樹一幟，客戶大都為騰訊、阿里等500強(qiáng)企業(yè)。

公司在1999年創(chuàng)建于深圳，在行業(yè)處于領(lǐng)先地位，位列2022位列物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)第13名。

以商業(yè)物業(yè)為主航道，卓越商企服務(wù)聚焦大灣區(qū)、長(zhǎng)三角和一線等重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)城市，拓展了商業(yè)寫字樓、商務(wù)綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、政府公建等多元組合，為騰訊、阿里等眾多500強(qiáng)企業(yè)提供服務(wù)。

2022年上半年，公司展示出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，合約面積、在管面積實(shí)現(xiàn)較大增長(zhǎng)。公司合約面積約為6894萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)超35%；在管面積達(dá)到5008萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)超42%。

公司還拿下了阿里全球總部-西溪五期項(xiàng)目，總建筑面積近100萬(wàn)方，極大提振公司士氣，鞏固了行業(yè)地位。

在宏觀經(jīng)濟(jì)不確定性下，500強(qiáng)客戶為公司業(yè)績(jī)穩(wěn)健發(fā)展提供保障。2022年上半年，公司實(shí)現(xiàn)收入18.63億元人民幣，同比增長(zhǎng)12.7%，公司權(quán)益股東應(yīng)占溢利3.11億元人民幣，同比增長(zhǎng)15%。

小結(jié)

總體來(lái)看，港股中小型物管企業(yè)大都在某個(gè)區(qū)域深耕，占據(jù)了區(qū)域性優(yōu)勢(shì)；其中不乏部分企業(yè)業(yè)務(wù)特色鮮明，在商務(wù)辦公領(lǐng)域、城市服務(wù)領(lǐng)域獨(dú)樹一幟，極具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

業(yè)績(jī)方面，大部分中小物管企業(yè)營(yíng)收和凈利潤(rùn)兩大關(guān)鍵指標(biāo)呈正增長(zhǎng)，體現(xiàn)出了較大的韌性，發(fā)展較為穩(wěn)健。

這些獨(dú)具魅力的中小物管企業(yè)能否入選“港股100強(qiáng)”值得關(guān)注，據(jù)悉，“2022香港上市公司發(fā)展高峰論壇暨第十屆港股100強(qiáng)頒獎(jiǎng)典禮”即將于2023年2月24日舉行。

本屆頒獎(jiǎng)典禮是由港股100強(qiáng)研究中心主辦，財(cái)華社、富途安逸、洞視科技聯(lián)合協(xié)辦，活動(dòng)會(huì)圍繞發(fā)展熱點(diǎn)開展論壇，匯聚行業(yè)翹楚，加強(qiáng)交流合作，幫助更多香港上市公司融入國(guó)家大局，把握大灣區(qū)機(jī)遇，共商建設(shè)前路。

據(jù)悉，“港股100強(qiáng)”評(píng)選活動(dòng)始于2012年，由騰訊網(wǎng)和財(cái)華社共同發(fā)起?；顒?dòng)旨在利用大數(shù)據(jù)和一系列科學(xué)、公允的評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)上一年度香港上市公司的各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析與計(jì)算，評(píng)選并公布優(yōu)秀的上市公司榜單及頒發(fā)獎(jiǎng)項(xiàng)?；顒?dòng)以專業(yè)、客觀、公正、準(zhǔn)確為宗旨，致力于評(píng)選出香港主板上市公司中發(fā)展良好及擁有投資價(jià)值的上市企業(yè)，為港股投資者樹立投資標(biāo)桿，促進(jìn)香港資本市場(chǎng)的健康繁榮發(fā)展。

標(biāo)簽： 各顯其能 八仙過海

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