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從合作到反目房企與金融機(jī)構(gòu)屢次上演“搶公章”大戰(zhàn)

2022-10-30 16:52:23 來源：財聯(lián)社

財聯(lián)社10月28日訊（記者李潔）正進(jìn)行債務(wù)重組的融創(chuàng)中國，近日卷入一場“搶奪公章”風(fēng)波。

【資料圖】

這場風(fēng)波與融創(chuàng)、中融信托一合作項(xiàng)目有關(guān)，日前一份廣為流傳的文件將雙方矛盾呈現(xiàn)在公眾面前。

這份名為《中融-豐騰83號集合資金信托計劃第2次臨時管理報告》的文件顯示，今年9月受托人發(fā)現(xiàn)，存放受托人及融創(chuàng)共同保管塔子湖置業(yè)章證照及印鑒等共管物品的保險柜鎖芯被換，保險柜無法打開。另外，塔子湖置業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中約11.4億元資金被劃走。其中，1343萬元劃轉(zhuǎn)至武漢融創(chuàng)基業(yè)控股集團(tuán)有限公司賬戶，剩余約11.2億元劃轉(zhuǎn)至武漢市江岸區(qū)人民政府塔子湖街道辦事處設(shè)立的塔子湖項(xiàng)目專戶。

對此，融創(chuàng)集團(tuán)表示，為更好的保民生、保交付，融創(chuàng)武漢1890和融創(chuàng)公園大觀兩項(xiàng)目被納入武漢監(jiān)管重點(diǎn)保交付項(xiàng)目，項(xiàng)目資金已嚴(yán)格按政府監(jiān)管專戶要求管理?！澳壳肮九c中融在溝通協(xié)商基礎(chǔ)上，均向相關(guān)政府專班承諾，將全力以赴確保交付。”

中融信托向澎湃新聞回應(yīng)，“已向融創(chuàng)方提出嚴(yán)正交涉，并第一時間向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報警。”

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴記者，對中融信托來說，當(dāng)前保障資金的安全性被置于第一位，房企面臨較大償債及交付壓力背景下，信托公司對共管資金走向的敏感度尤其高。

“雙方主要矛盾，或源于對共管賬戶資金用途產(chǎn)生的分歧?！睆埐ㄑa(bǔ)充道。

事實(shí)上，房企與金融機(jī)構(gòu)從合作到反目，融創(chuàng)與中融信托并非首例。

2021年11月底，合凡（廣州）股權(quán)投資基金管理有限公司官網(wǎng)發(fā)布公告稱，佳兆業(yè)集團(tuán)未經(jīng)合凡方面同意，擅自搬走存放在二者共管的澎湃置業(yè)、深圳新萬怡、佳禧置業(yè)三家公司的證章照物品的保險箱。當(dāng)時，合凡方面表示公司已向深圳當(dāng)?shù)鼐綀缶?/p>

對于“搶公章”的緣由，佳兆業(yè)深圳在一份《“合凡容祥伍號私募股權(quán)投資基金”投資協(xié)議》解除通知中指出，合凡在未經(jīng)合理知會的情況下，突然向廣州市南沙法院申請訴前財產(chǎn)保全并同時凍結(jié)其多個銀行賬號、多個項(xiàng)目公司股權(quán)及查封數(shù)百套在售房產(chǎn)。

基于上述違規(guī)行為和嚴(yán)重后果，佳兆業(yè)深圳通知合凡，雙方此前簽訂的《投資協(xié)議》已于當(dāng)年11月初解除，佳兆業(yè)深圳將恢復(fù)協(xié)議簽署前的證照及銀行賬戶管理狀態(tài)。

此外，因福晟上海前灘錢隆廣場項(xiàng)目一筆7.5億私募基金到期未兌付，該項(xiàng)目基金投資人上海鉅派投資在2020年與福晟上演了“搶公章”大戰(zhàn)。

IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜指出，造成金融機(jī)構(gòu)與房企搶公章的主要原因是，雙方要爭奪對公司賬戶資金的支配權(quán)。

“雙方之前簽署的融資協(xié)議中約定了共管賬戶，但在流動性壓力下，雙方變得更加敏感。金融機(jī)構(gòu)擔(dān)心投資無法收回，因此當(dāng)房企擬動用共管賬戶上的監(jiān)管資金遭到金融機(jī)構(gòu)拒絕后，雙方可能會采取搶奪公章這樣的過激措施，以實(shí)現(xiàn)對共管賬戶資金的控制。”柏文喜告訴記者。

除搶奪公章，還有不少信托公司要求房企提前償還債務(wù)，而房企與信托公司對簿公堂的案例也屢見不鮮。

今年9月28日，旭輝控股被傳信托違約，其當(dāng)日晚間發(fā)布公告，該股權(quán)類信托產(chǎn)品為公司位于天津一開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行融資，受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市況影響，該項(xiàng)目開發(fā)及銷售進(jìn)度受到影響，進(jìn)而影響該信托產(chǎn)品的現(xiàn)金分配。作為項(xiàng)目股東的信托方在銷售不及預(yù)期的情況下，要求進(jìn)行提前清算。

此外，世茂集團(tuán)與中信信托今年年初也曾陷入紛爭，雙方合作的“中信信托?深圳龍崗融資集合資金信托計劃”存續(xù)規(guī)模近60億元，其中12.94億元于今年2月17日到期，另外47億元于今年4月-8月陸續(xù)到期。

中信信托作為該項(xiàng)目的唯一金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人，雙方曾多次協(xié)商，但無法達(dá)成一致。當(dāng)時中信信托通過法院將世茂深圳龍崗深港中心項(xiàng)目全部資產(chǎn)予以查封，涉案總金額達(dá)90多億元。

而信托公司與房企發(fā)生種種紛爭的背后，是2021年以來房地產(chǎn)信托違約數(shù)量大幅增加。

用益信托數(shù)據(jù)顯示，2021年下半年以來發(fā)生逾期、違約的信托產(chǎn)品規(guī)模中，地產(chǎn)信托長期占據(jù)半數(shù)以上；在2021年8月、10月、12月以及2022年2月、4月、6月，房地產(chǎn)信托違約的規(guī)模都在100億元以上。

另據(jù)界面新聞統(tǒng)計，2021年中信信托旗下違約的地產(chǎn)信托產(chǎn)品規(guī)模已超百億元，而中融信托2021年至今已被曝出的違約地產(chǎn)信托總規(guī)模，則超過200億元。

標(biāo)簽：金融機(jī)構(gòu) 中融信托