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英國住房市場遭重大沖擊 經濟逆風預示房價將進一步回落

來源:英為財情

財聯(lián)社11月7日訊(編輯 牛占林)面對政治動蕩、經濟衰退、通脹高企等一系列負面因素,剛剛脫離歷史高點的英國房價開始加速下跌。


(相關資料圖)

英國抵押貸款機構Halifax周一(11月7日)公布的數(shù)據顯示,繼9月環(huán)比下跌0.1%之后,10月英國房價環(huán)比下跌0.4%,一套住房的平均成本降至292598英鎊。

Halifax主管Kim Kinnaird表示:“生活成本上升,加上抵押貸款負擔能力本就吃緊,預計將繼續(xù)打壓房地產市場,經濟逆風預示著房價可能會進一步回落?!?/p>

英國行業(yè)機構全國建房互助會上周二公布的數(shù)據顯示,英國10月房價環(huán)比下跌0.9%,創(chuàng)新冠疫情爆發(fā)以來的最大跌幅,凸顯了房產市場已經啟動下行趨勢。

財經網站Forexlive評論稱,盡管英國房價仍處于高位,但毫無疑問,由于迷你預算,抵押貸款利率的上升突然加速,英國住房市場受到了重大沖擊。可以理解的是,我們也看到消費者的謹慎情緒有所上升,因為行業(yè)數(shù)據顯示,抵押貸款批準和借款需求都在下降。隨著市場預計英國秋季報告中即將出現(xiàn)增稅和削減支出的政策,經濟逆風預示著房價將進一步回落。

上周四,英國央行將基準利率上調75個基點,為1989年以來幅度最大的一次加息,旨在抑制飆升的通脹。但據該央行自己的估測,此舉將推動英國經濟陷入持續(xù)一年以上的衰退。

房價將繼續(xù)下跌

英國央行在過去一年里已經第八次加息,借貸成本上升將損害本已疲弱的經濟,難熬的冬季即將到來,消費者正在為實際收入下降和價格上漲做準備。

抵押貸款利率一年前還在1%左右,現(xiàn)在已經超過了6%。英國央行表示,未來幾個月可能會進一步加息。

此外,英國首相蘇納克領導的政府正計劃推出增稅和削減支出的政策,以幫助英國央行控制通脹,并恢復英國投資者的信心。

萊坊國際英國房地產研究主管湯姆·比爾表示,英國房價可能已經見頂,預計房價將回落到去年夏天的水平。

抵押貸款經紀人埃利奧特·本森預測,房價將在未來一年繼續(xù)下跌,迷你預算和央行加息等事件打擊了市場情緒,房貸利率太高使購房者望而卻步。

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